O que muda entre vistoriar um apartamento e uma casa
Em um apartamento, a estrutura, a cobertura e as áreas externas são responsabilidade do condomínio. Numa casa, tudo isso é parte do imóvel entregue — e precisa entrar na vistoria de recebimento com o mesmo rigor dado aos acabamentos internos.
Telhado e sistema de águas pluviais
Calhas, rufos e o caimento das águas do telhado precisam direcionar a chuva para longe da fundação da casa. Um sistema de drenagem mal dimensionado não costuma dar problema de imediato — aparece depois de algumas chuvas fortes.
Drenagem do terreno e entorno da casa
O nivelamento do terreno em relação à casa deve direcionar a água da chuva para longe das paredes e da fundação, não na direção contrária. Esse é um dos pontos mais esquecidos numa vistoria feita sem critério técnico.
Muros, portões e áreas externas
Alinhamento, vedação e funcionamento de portões, além de fissuras em muros — elementos que também fazem parte do que foi contratado e precisam ser conferidos.
Fundação aparente e platibanda
Trechos de fundação visíveis e a platibanda (arremate no topo da parede) merecem atenção especial a fissuras e sinais de infiltração, por ficarem mais expostos às intempéries do que paredes internas.
Os itens em comum com um apartamento continuam valendo
Acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, esquadrias — tudo o que vale para um apartamento novo também se aplica a uma casa. A diferença está no que se soma a essa lista, não no que sai dela.