Por que essa situação é diferente de comprar direto da construtora
Não existe memorial descritivo formal nem prazo de garantia de incorporadora — a responsabilidade sobre eventuais problemas se resolve de forma bem diferente entre particulares.
O que avaliar tecnicamente antes de fechar negócio
Estrutura, instalações, infiltrações, conformidade com o que foi aprovado na prefeitura e qualidade geral da execução — praticamente o mesmo roteiro de uma vistoria de recebimento, adaptado a um imóvel sem construtora responsável.
Documentação a solicitar ao vendedor
Habite-se, projeto aprovado e qualquer histórico de reformas ou reparos realizados — informações que ajudam a entender o que já foi feito e o que ainda precisa de atenção.
Por que a vistoria técnica pesa ainda mais nesse cenário
Sem uma construtora para cobrar reparos depois, qualquer problema não identificado antes da compra vira responsabilidade exclusiva do comprador — a vistoria prévia é a única proteção real nesse tipo de negociação.