Antes de entrar no imóvel
Confirme que água e energia elétrica já estão ligadas na unidade — sem isso, não é possível testar torneiras, registros, tomadas ou disjuntores. Agende para um horário com luz natural, que revela imperfeições que a luz artificial disfarça.
Estrutura e acabamentos
- Paredes: fissuras, desaprumo, uniformidade da pintura
- Pisos: nivelamento e percussão para identificar áreas com som cavo
- Teto: manchas, fissuras próximas a lajes e vigas
- Rejuntes e acabamentos de revestimento: uniformidade e vedação
Esquadrias
Janelas e portas devem abrir e fechar sem esforço, vedar bem e ter as fechaduras funcionando. Esquadrias desalinhadas costumam indicar problema na instalação, não só ajuste fino.
Instalações hidráulicas
Abra todos os registros e torneiras, verifique a pressão da água, observe o caimento do piso em banheiros, cozinha e área de serviço — água parada indica caimento insuficiente, que só aparece com o uso.
Instalações elétricas
Teste cada tomada e interruptor individualmente, não só uma amostra. Verifique se o quadro de disjuntores está identificado e se corresponde ao que está instalado.
Áreas comuns, se for um condomínio
A vistoria de recebimento de um empreendimento novo também deve cobrir as áreas comuns — hall, garagem, playground, itens de lazer — antes da assembleia de instalação do condomínio.
O que fazer com os itens que reprovarem no checklist
Cada item deve entrar em um termo de vistoria com foto e descrição, para ser formalmente comunicado à construtora. O ponto mais importante continua sendo o mesmo: não assine o recebimento sem ressalva enquanto houver pendência registrada.